互聯(lián)網(wǎng)浪潮的興起，引發(fā)了兩次世界性的革命，第一次為“世界是平的”，第二次為“世界是圓的”。
20世紀(jì)90年代，互聯(lián)網(wǎng)浪潮第一次席卷而來，信息的公開化、透明化、對(duì)稱化傳播，讓世界的邊界不斷消除。你坐在巴黎的一家咖啡館里，可以即時(shí)地掌握美國華爾街金融市場的風(fēng)起云涌，信息的“零時(shí)差、零距離、零邊界”特性，讓世界變得扁平而一體。
互聯(lián)網(wǎng)+思潮的興起，則讓世界的組織結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變革。傳統(tǒng)的商業(yè)文明革新，主要聚焦于行業(yè)內(nèi)的管理創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新以及營銷創(chuàng)新等，變化依然拘囿于某一垂直的領(lǐng)域維度內(nèi)?；ヂ?lián)網(wǎng)+誕生的最大意義，則是讓行業(yè)與行業(yè)之間的界限不斷消融，并逐漸融合為一個(gè)龐大的生態(tài)系統(tǒng)。具體而言，互聯(lián)網(wǎng)+的本質(zhì)，則是實(shí)現(xiàn)了“A行業(yè)+B行業(yè)+C行業(yè)+……”之間的行業(yè)共融效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了“投資者+生產(chǎn)者+消費(fèi)者”之間的鏈接效應(yīng)，并最終共生于一個(gè)無邊界的、圓形的新世界中。
世界變圓了。
2015年7月31日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，這意味著，在互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代大勢下，建業(yè)積極謀動(dòng)，迅敏而行，通過“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的全新思維模式，讓自己真正融入互聯(lián)網(wǎng)+的生態(tài)文明中，進(jìn)而推動(dòng)建業(yè)+新藍(lán)海戰(zhàn)略的扎實(shí)落地，推動(dòng)建業(yè)向“新型生活方式服務(wù)商”的全面轉(zhuǎn)型。
感謝這個(gè)時(shí)代，讓建業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)思維的時(shí)代支點(diǎn)下，順勢正行，踏實(shí)耕耘，為中原一億百姓，創(chuàng)造更多精彩生活和幸?？赡堋?/P>
申冬奧成功，憧憬“3億人樂冰雪”。
——國際奧委會(huì)第128次全會(huì)7月31日下午在馬來西亞吉隆坡投票決定，將2022年冬奧會(huì)舉辦權(quán)交給北京。舉辦冬奧會(huì)是國家盛事，滿載著民眾期許。中國在申冬奧的申辦報(bào)告中提出，申奧成功后要實(shí)現(xiàn)“三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”的目標(biāo)。在此宏愿統(tǒng)攝下，舉辦冬奧會(huì)與發(fā)展全民體育之間也建立了緊密關(guān)聯(lián)，可以預(yù)見，當(dāng)更多人都能參與到冰雪運(yùn)動(dòng)中，舉辦冬奧的意義也就不止于冬奧會(huì)本身，它對(duì)大眾冰雪運(yùn)動(dòng)乃至全民健身運(yùn)動(dòng)，都是種促進(jìn)。
7月出口大降背后的亮點(diǎn)。
——海關(guān)總署8日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份進(jìn)出口總值2.12萬億元，下降8.8%。其中，出口1.19萬億元，下降8.9%；進(jìn)口9302億元，下降8.6%。
6月份進(jìn)出口狀況的改善，特別是出口的由負(fù)轉(zhuǎn)正，對(duì)外貿(mào)易將步入拐點(diǎn)，出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也將逐步增強(qiáng)，7月份再度惡化，不僅反映了出口這駕馬車仍然難以對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生有效的拉動(dòng)和穩(wěn)定作用，甚至繼續(xù)扮演經(jīng)濟(jì)短板的角色，也在很大程度上反映了經(jīng)濟(jì)仍面臨下行壓力。
足協(xié)“單飛”，期待飛得更高。
——8月17日，足球改革發(fā)展工作會(huì)議在國家體育總局舉行，會(huì)議正式宣告中國足協(xié)脫鉤國家體育總局而“單飛”。從此，被熱議了三十多年的“一套人馬，兩塊牌子”的局面不復(fù)存在。中國足協(xié)今后將依靠專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，按照市場規(guī)律進(jìn)行民主科學(xué)的決策，不再受制于過去的行政命令和紅頭文件。萬事開頭難，足協(xié)“單飛”值得點(diǎn)贊，中國足球未來可期。
劉慈欣《三體》獲雨果獎(jiǎng)，系亞洲人首次獲獎(jiǎng)。
——北京時(shí)間23日下午1時(shí)，第73屆雨果獎(jiǎng)在華盛頓州斯波坎會(huì)議中心正式揭曉。中國作家劉慈欣憑借科幻小說《三體》獲最佳長篇故事獎(jiǎng)，作為世界科幻文學(xué)的最高獎(jiǎng)項(xiàng)之一“雨果獎(jiǎng)”，這是亞洲人首次獲得。
90后創(chuàng)業(yè)的忙與盲。
——“我認(rèn)慫怎么了”， 90后創(chuàng)業(yè)者的典型人物余佳文日前回應(yīng)對(duì)“明年將會(huì)拿出一億利潤分給員工”的承諾食言。在“風(fēng)來了，豬也會(huì)飛”的互聯(lián)網(wǎng)狂歡里，資本和輿論的縱容，讓年少成名的90后，風(fēng)光無限躊躇滿志。幾個(gè)PPT，一堆計(jì)劃書，約個(gè)時(shí)間喝咖啡，然后就是一輪輪天使投資從天而降，似乎滿世界都是錢等著創(chuàng)業(yè)者們?nèi)?，而這其中，90后更是以初生牛犢不怕虎的沖勁首當(dāng)其沖。
傳統(tǒng)紙媒在逆襲，秒變網(wǎng)絡(luò)話題策源地。
——8月6日，《南方周末》頭版刊出了一幅來自開普勒星球的廣告，引來一大撥微博大V和媒體同行的轉(zhuǎn)發(fā)。微博話題#開普勒密碼#的閱讀量超過1000萬，討論量近2.5萬。從南都的“張?zhí)?，到人民日?qǐng)?bào)的蒼白體，再到這次南方周末的外星語，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，憑著好創(chuàng)意、好內(nèi)容，紙媒們正向網(wǎng)民和讀者怒刷存在感。
人定勝天石碑倒了，人還能勝天么。
——臺(tái)風(fēng)“蘇迪羅”侵襲臺(tái)灣，強(qiáng)勁風(fēng)雨為花蓮帶來許多災(zāi)情，臨海的臺(tái)11線花東海岸公路62公里附近道路路基流失，一旁“人定勝天”石碑遭大浪損毀卷走，景象驚人。景象雖是驚人，但網(wǎng)友似乎并無暇顧及，他們正在以近乎相同的姿勢瘋狂吐槽著“人定勝天”石碑的倒掉：大自然用這種方式告訴人類，人定勝天不過是爾等的意淫而已。
2015年7月31日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行在鄭州建業(yè)艾美酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。“根植中原，造福百姓”共同基因的促使，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同助推河南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并創(chuàng)河南構(gòu)建“金融+地產(chǎn)”新生態(tài)的首例，引發(fā)國內(nèi)媒體的廣泛關(guān)注。
河南日?qǐng)?bào)
建業(yè)集團(tuán)與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
摘要：建業(yè)集團(tuán)已成為省內(nèi)乃至全國發(fā)展最快的房地產(chǎn)企業(yè)之一，而中原銀行作為“金融豫軍”的領(lǐng)頭羊，擁有強(qiáng)大的地緣、規(guī)模、人才、技術(shù)優(yōu)勢，雙方的合作空間極為廣闊，合作成果值得期待。
鄭州日?qǐng)?bào)
建業(yè)集團(tuán)、中原銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金將成立
摘要：“根植中原”的共同基因是中原銀行與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作的天然紐帶，但雙方在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面共識(shí)更是促進(jìn)雙方展開一系列深度合作的關(guān)鍵因素。
大河報(bào)
中原銀行聯(lián)姻建業(yè)集團(tuán)深耕“互聯(lián)網(wǎng)+”，將提供300億綜合融資服務(wù)
摘要：中原銀行與建業(yè)集團(tuán)在鄭州達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，同時(shí)還將聯(lián)合發(fā)起成立河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金。
亞布力中國企業(yè)家論壇
中原銀行聯(lián)姻建業(yè)集團(tuán)深耕“互聯(lián)網(wǎng)+”， 將發(fā)起成立地產(chǎn)并購基金
摘要：中原銀行與建業(yè)集團(tuán)的本次簽約，將有效地整合資源，促進(jìn)雙方在各自領(lǐng)域的迅速發(fā)展。
中城聯(lián)盟
【聯(lián)盟動(dòng)態(tài)】 建業(yè)集團(tuán)聯(lián)姻中原銀行，深耕互聯(lián)網(wǎng)+
摘要：建業(yè)集團(tuán)是中國發(fā)展最快的房地產(chǎn)企業(yè)之一，中原銀行作為“金融豫軍”的領(lǐng)頭羊，雙方以“互聯(lián)網(wǎng)+”為出發(fā)點(diǎn)，合作空間極為廣闊，合作成果值得期待。
中國企業(yè)家俱樂部
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建業(yè)集團(tuán)聯(lián)姻中原銀行深耕“互聯(lián)網(wǎng)+”
摘要：在企業(yè)轉(zhuǎn)型、金融創(chuàng)新的大背景下，建業(yè)與中原銀行的合作必將探索出一條適合屬地化的金融地產(chǎn)融合模式，為河南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來蓬勃?jiǎng)恿Α?/P>
新華網(wǎng)
建業(yè)集團(tuán)攜手中原銀行深耕“互聯(lián)網(wǎng)+”
摘要： 一個(gè)是河南地產(chǎn)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)的建業(yè)集團(tuán)，另一個(gè)是河南金融界領(lǐng)軍企業(yè)的中原銀行，雙方在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面的深入合作，成為本次簽約的一大亮點(diǎn)。
投實(shí)
300億授信！中原銀行牽手建業(yè)集團(tuán)，服務(wù)房地產(chǎn)鏈條的每個(gè)環(huán)節(jié)
摘要：在未來3年，中原銀行將采用“股權(quán)+債權(quán)”、“表內(nèi)+表外”的模式，向建業(yè)集團(tuán)提供包括綜合授信、結(jié)構(gòu)性融資、整合并購、債券承銷在內(nèi)的300億元綜合融資服務(wù)。
鑒聞
3年輸血300億！竇榮興握手胡葆森在警示誰
摘要：中原銀行與建業(yè)合作，兩者聯(lián)手應(yīng)屬河南構(gòu)建“金融+地產(chǎn)”新生態(tài)的首例。全方位的立體合作對(duì)于傳統(tǒng)的金融地產(chǎn)合作模式提出了警示，也凸顯了某種趨勢。
新浪網(wǎng)
中原銀行聯(lián)姻建業(yè)集團(tuán)深耕互聯(lián)網(wǎng)+
摘要：7月31日，中原銀行與建業(yè)集團(tuán)在鄭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立長期、穩(wěn)定、互惠的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
一個(gè)是追求“讓河南人民都住上好房子”的老牌龍頭房企，一個(gè)是“立志為河南人民做好金融服務(wù)”的金融新貴，為著區(qū)域人民謀福祉的共同目標(biāo)走到了一起，對(duì)于整個(gè)河南來說，這是一個(gè)跨越，更是銀企合作的新探索。
中原地產(chǎn)第一，河南銀行業(yè)老大，一個(gè)紅本本，一段好“姻緣”。傳統(tǒng)行業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，金融領(lǐng)域的資本入市，既是融合，也是趨勢。有了充足的資金才能保證房企穩(wěn)健發(fā)展與持續(xù)擴(kuò)張，夯實(shí)了與實(shí)業(yè)的合作才是銀行資本最大化的保障。這一簽，意義重大。
胡葆森說，要讓河南人民都住上好房子！中原銀行董事長竇榮興說，要通過金融服務(wù)，讓中原人民過上好生活！ 大佬們殊途同歸。
社區(qū)里有了建業(yè)的“e+家”社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，線上有了建業(yè)物業(yè)和足球的APP，現(xiàn)在又可以期待建業(yè)社區(qū)銀行和建業(yè)球迷聯(lián)名銀行卡，作為建業(yè)業(yè)主和球迷，真的很幸福。
中原銀行聯(lián)手建業(yè)簽訂如此大的合作協(xié)議有著深層次的原因，既是對(duì)建業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營、河南情懷的認(rèn)可，也代表著資本市場的信任，同時(shí)，這也是銀企合作的新模式。
7月31日，中原銀行與建業(yè)集團(tuán)在鄭州建業(yè)艾美酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森、中原銀行董事長竇榮興和雙方高管團(tuán)隊(duì)共同出席了簽約儀式。
此次合作將建立長期、穩(wěn)定、互惠的戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，同時(shí)雙方還將發(fā)起成立河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金。
根據(jù)雙方協(xié)議，在未來3年，中原銀行將采用“股權(quán)+債權(quán)”、“表內(nèi)+表外”的模式，向建業(yè)集團(tuán)提供包括綜合授信、結(jié)構(gòu)性融資、整合并購、債券承銷在內(nèi)的300億元綜合融資服務(wù)。中原銀行也將借助建業(yè)集團(tuán)的品牌、客戶等資源，緊密對(duì)接建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略，積極布局從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、按揭到社區(qū)居民、單位員工一站式生活服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈金融和互聯(lián)網(wǎng)金融。
“根植中原”的共同基因是中原銀行與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作的天然紐帶，但雙方在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面共識(shí)更是促進(jìn)雙方展開一系列深度合作的關(guān)鍵因素。
根據(jù)雙方協(xié)議，中原銀行將在線上通過社區(qū)金融APP平臺(tái)配合建業(yè)物業(yè)公司的社區(qū)APP平臺(tái)，線下通過社區(qū)銀行配合建業(yè)的“e+家”社區(qū)服務(wù)站，共同搭建社區(qū)金融生活圈的一系列配套服務(wù)。同時(shí)，雙方還將通過建設(shè)社區(qū)銀行與“e+家”實(shí)體門店樣板網(wǎng)點(diǎn)，不斷整合資源、完善運(yùn)營流程。
中原銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“2016年，在雙方合作樓盤建設(shè)的社區(qū)銀行將不少于20家，覆蓋全省18個(gè)地市，中原銀行向建業(yè)集團(tuán)將提供包括但不限于專屬理財(cái)產(chǎn)品、專屬社區(qū)信貸、專屬理財(cái)顧問在內(nèi)的一系列金融服務(wù)，雙方還將共同發(fā)行中原銀行建業(yè)球迷聯(lián)名卡、中原銀行建業(yè)業(yè)主聯(lián)名卡、中原銀行建業(yè)酒店商業(yè)聯(lián)名卡等專屬產(chǎn)品，共同發(fā)力后房地產(chǎn)市場?！?BR> 一個(gè)是河南唯一的省級(jí)銀行，一個(gè)是河南本土最具知名度地產(chǎn)商，兩者聯(lián)手應(yīng)屬河南構(gòu)建“金融+地產(chǎn)”新生態(tài)的首例。全方位的立體合作對(duì)于傳統(tǒng)的金融地產(chǎn)合作模式提出了警示，也正演繹著銀企之間的新生態(tài)關(guān)系。
首先，從大勢來看
新的地產(chǎn)周期下，金融與地產(chǎn)的關(guān)系出現(xiàn)重大變化，從簡單的借貸關(guān)系向全方位深度融合演進(jìn)。
傳統(tǒng)的金融地產(chǎn)生態(tài)被警示。銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間，真真是一對(duì)“冤家”，可以愛得死去活來，也可以恨得牙根癢癢。但兩者的關(guān)系也隨著大勢在發(fā)生著變化，這從中原銀行與建業(yè)之間的握手就不難看出，不管是河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金，還是300億綜合融資服務(wù)，皆凸顯了合作之立體與深度。這對(duì)傳統(tǒng)意義上的金融地產(chǎn)生態(tài)又是一次警示，特別是表現(xiàn)在中小房企身上的民間金融鏈條，不管是從上一輪的“地產(chǎn)+擔(dān)保”模式，或是眼下“地產(chǎn)+P2P”的路數(shù)，雖可看做是中小房企在打通資本通道上所做的努力，但此種路徑帶有天生的缺陷，在眼下擠泡沫、去杠桿的大勢下，更顯得可持續(xù)性不足。
各種資源向龍頭或區(qū)域龍頭傾斜的格局更加凸顯。年初，老胡在《尋找建業(yè)的藍(lán)海》中曾提到：中小型開發(fā)商被淘汰出局或變?yōu)闊o新項(xiàng)目開發(fā)的“植物人”狀態(tài)的數(shù)量劇增。眼下，地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張已成普遍現(xiàn)象，而不少昔日里的地產(chǎn)名企也陷入缺緊的尷尬境地。一方面是中小房企成為銀行嚴(yán)防死守的對(duì)象，而另一方面龍頭企業(yè)或區(qū)域龍頭的資金通道更加完善與成熟，且這種資源的傾斜日益明顯。放眼全國，比如招保萬金因其規(guī)模與背景，已經(jīng)形成自己專屬的資金通道，比如在今日的合作中，以建業(yè)多年的積累與沉淀，自然是中原銀行合作之首選。
其次，從中原銀行來看
服務(wù)城鎮(zhèn)化的具體表現(xiàn)。從中原銀行服務(wù)于河南城鎮(zhèn)化的屬性角度而言，此次合作具有積極意義。
雙贏之舉。中原銀行剛剛成立，正處于快速成長發(fā)展期，這一階段需要穩(wěn)定的合作伙伴，建業(yè)顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
兩者在地域上有高度的重合。“根植中原”的共同基因是中原銀行與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作的天然紐帶，但雙方在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面的共識(shí)更是促進(jìn)雙方展開一系列深度合作的關(guān)鍵因素。
建業(yè)省域化戰(zhàn)略，深耕河南，項(xiàng)目遍布18地市；中原銀行作為唯一的省級(jí)法人銀行，是由河南省開封、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店等13家城商行以新設(shè)合并方式而成，網(wǎng)點(diǎn)亦是遍布河南。從業(yè)務(wù)角度而言，兩者契合度極高。
金融創(chuàng)新下的銀企模式新探索。在金融創(chuàng)新背景之下，摸索出一條適合屬地化的金融地產(chǎn)融合模式，亦是發(fā)展之必需。
最后，從建業(yè)集團(tuán)來看
立體的資金通道正在形成。從2010年起，建業(yè)地產(chǎn)幾乎每年都會(huì)進(jìn)行境外融資。比如說4月中旬，建業(yè)地產(chǎn)與海外投資者訂立購買協(xié)議，發(fā)行金額為3億美元（約18.6億元人民幣），于2021年到期的年利率為8.75%的票據(jù)。而今日與中原銀行的深度融合，不僅讓建業(yè)的資金通道更加立體，也開啟了河南屬地化銀企合作的新模式。
多年深耕受到肯定。建業(yè)在中原地產(chǎn)圈顯然不是跑得最快的，但卻是最穩(wěn)的一個(gè)，多年深耕河南，步伐穩(wěn)健，獲得了各方資金的認(rèn)同。另一方面，老胡在朋友圈的個(gè)人魅力和信用，發(fā)揮了舉足輕重的作用。在眼下地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊之下，其與中原銀行之間的牽手，應(yīng)該看做是又一個(gè)肯定。
轉(zhuǎn)型之年“糧草先行”。2015年被建業(yè)內(nèi)部稱為“大建業(yè)大事業(yè)”的起始之年，圍繞轉(zhuǎn)型的一系列動(dòng)作也正在展開，而與中原銀行的深度融合，其獲得的全方位金融支持亦可看做是一種“糧草先行”。
2015年7月31日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行在鄭州建業(yè)艾美酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將建立長期、穩(wěn)定、互惠的戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，同時(shí)還將發(fā)起成立河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金。建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森、中原銀行董事長竇榮興、建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁劉大勇、建業(yè)集團(tuán)副總裁陳瑛、中原銀行行長王炯、中原銀行常務(wù)副行長郝驚濤等雙方高管團(tuán)隊(duì)共同出席了簽約儀式。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，助力建業(yè)向新型生活方式服務(wù)商的轉(zhuǎn)型
6月6日，建業(yè)集團(tuán)新藍(lán)海戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)的成功舉行標(biāo)志著建業(yè)開啟向新型生活方式服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
7月31日，作為河南省地產(chǎn)和金融領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，建業(yè)集團(tuán)聯(lián)袂中原銀行，在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面開展深入合作。
根據(jù)協(xié)議，在未來3年，中原銀行將采用“股權(quán)+債權(quán)”、“表內(nèi)+表外”的模式，向建業(yè)集團(tuán)提供包括綜合授信、結(jié)構(gòu)性融資、整合并購、債券承銷在內(nèi)的300億元綜合融資服務(wù)。中原銀行也將借助建業(yè)集團(tuán)的品牌、客戶等資源，緊密對(duì)接建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略，積極布局從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、按揭到社區(qū)居民、單位員工一站式生活服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈金融和互聯(lián)網(wǎng)金融。
同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)將充分利用雙方共同發(fā)起設(shè)立的中原建業(yè)城市發(fā)展并購基金，重點(diǎn)支持建業(yè)集團(tuán)整合步伐，加快推進(jìn)自身“城市居民新型生活方式服務(wù)商”戰(zhàn)略落地。
根據(jù)雙方協(xié)議，中原銀行將在線上通過社區(qū)金融APP平臺(tái)配合建業(yè)物業(yè)公司的社區(qū)APP平臺(tái)，線下通過社區(qū)銀行配合建業(yè)“e+家”物業(yè)社區(qū)服務(wù)店，共同搭建社區(qū)金融生活圈的一系列配套服務(wù)。同時(shí)，雙方還將通過建設(shè)社區(qū)銀行與“e+家”實(shí)體門店樣板網(wǎng)點(diǎn)，不斷整合資源、完善運(yùn)營流程。
中原銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“2016年，在雙方合作樓盤建設(shè)的社區(qū)銀行將不少于20家，覆蓋全省18個(gè)地市，中原銀行向建業(yè)集團(tuán)將提供包括但不限于專屬理財(cái)產(chǎn)品、專屬社區(qū)信貸、專屬理財(cái)顧問在內(nèi)的一系列金融服務(wù)，雙方還將共同發(fā)行中原銀行建業(yè)球迷聯(lián)名卡、中原銀行建業(yè)業(yè)主聯(lián)名卡、中原銀行建業(yè)酒店商業(yè)聯(lián)名卡等專屬產(chǎn)品，共同發(fā)力后房地產(chǎn)市場?！?/P>
因?yàn)樾湃嗡院唵危餐坪幽戏康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展
老胡致辭中指出：“建業(yè)選擇戰(zhàn)略合作伙伴必須在四個(gè)方面進(jìn)行對(duì)接：價(jià)值觀、戰(zhàn)略、計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)。”
建業(yè)集團(tuán)根植中原23載，始終秉承“根植中原，造福百姓”的核心價(jià)值觀。中原銀行是省內(nèi)13家城市商業(yè)銀行新設(shè)合并而成的一家現(xiàn)代化股份制商業(yè)銀行，其宗旨就是中原人自己的銀行，為中原老百姓服務(wù)。可以說“根植中原，造福百姓”的共同基因是中原銀行與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作的天然紐帶。而雙方在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面的共識(shí)更是促進(jìn)雙方展開一系列深度合作的關(guān)鍵因素。
在企業(yè)轉(zhuǎn)型、金融創(chuàng)新的大背景下，建業(yè)與中原銀行的合作必將探索出一條適合屬地化的金融地產(chǎn)融合模式，為河南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來蓬勃?jiǎng)恿Α?/P>
金融地產(chǎn)時(shí)代，房企如何突圍？
進(jìn)入2015年，房企布局金融加速。從規(guī)模之爭到新盈利點(diǎn)之爭，
中國房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)站在了互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代的浪尖上。
從2013年開始，萬科、恒大、碧桂園等房企紛紛“觸金”，此舉一方面是謀求業(yè)務(wù)利潤多元化，另一方面也是房企拓展新融資渠道的破圍之舉。
“白銀時(shí)代”，房企搶灘金融
繼去年險(xiǎn)資紛紛舉牌房企后，房企開始主動(dòng)敞開懷抱，迎接保險(xiǎn)等金融資本進(jìn)入，甚至嘗試與銀行等開發(fā)理財(cái)產(chǎn)品，多種渠道為企業(yè)注資。
3月底,泛?？毓尚际召徝裆C券73%股權(quán),正式涉足金融業(yè)務(wù),搭建完成“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”跨行業(yè)的資本運(yùn)作平臺(tái)。
4月8日，復(fù)星旗下的上海豫園商城發(fā)布公告稱，公司擬投資參股設(shè)立廣州復(fù)星云通小額貸款有限公司。
4月13日，綠地宣布聯(lián)手阿里螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”于同日啟動(dòng)。
4月，保利地產(chǎn)宣布將與民生銀行推出理財(cái)產(chǎn)品“利民?！?，購買產(chǎn)品的用戶可以用優(yōu)惠價(jià)格鎖定項(xiàng)目開盤時(shí)的售價(jià)。
7月31日，中原銀行聯(lián)姻建業(yè)集團(tuán)深耕互聯(lián)網(wǎng)+，未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，同時(shí)雙方還將發(fā)起成立河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金。
從規(guī)模之爭到新盈利點(diǎn)的占有，目前的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)站到了互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代風(fēng)口上。隨著白銀時(shí)代，規(guī)?；麧櫟南魅酰笮》科蟾髯蕴剿鬓D(zhuǎn)型之路的同時(shí)，“背靠金融好乘涼”，成為共識(shí)。除了解決融資難題的路徑越來越多元，不少房企借力金融創(chuàng)新，瞄準(zhǔn)更多新興領(lǐng)域。
資金滾滾而來，房企不差錢
上帝是公平的，天平總是不偏不倚。當(dāng)樓市遇到瓶頸，央媽出手降準(zhǔn)降息，房企融資渠道再開閘，資金如滾滾洪水流入樓市，帶來久旱逢甘霖的暢快。白銀時(shí)代融資成本雖然有所降低，但財(cái)務(wù)成本風(fēng)險(xiǎn)較大，除了開源——融資和銷售之外，還應(yīng)該節(jié)流——適當(dāng)控制投資規(guī)模，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)成本。只有同時(shí)做到開源節(jié)流，才能讓企業(yè)現(xiàn)金流處于一個(gè)相對(duì)安全的位置。
B2C，房地產(chǎn)金融風(fēng)生水起
房地產(chǎn)和金融的關(guān)系厚積薄發(fā)，和房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境有關(guān)，和金融領(lǐng)域的整體環(huán)境也有關(guān)，但還有一個(gè)巨大的推手，互聯(lián)網(wǎng)。簡單說，互聯(lián)網(wǎng)將原本獨(dú)立的面對(duì)B端的地產(chǎn)金融和面對(duì)C端的地產(chǎn)金融連起來了。
金融行業(yè)做的三件事情就是轉(zhuǎn)、存、貸，而發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)上的就叫互聯(lián)網(wǎng)融資，就是P2P，有線上、線下的出口，對(duì)缺少理財(cái)產(chǎn)品的中國來說，這是一個(gè)很好的產(chǎn)品載體。
對(duì)于普通購房者來說，房地產(chǎn)始終是一個(gè)超高價(jià)格的消費(fèi)品，銀行貸款的額度以及首付門檻之間依然存在落差，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品可以填補(bǔ)這項(xiàng)空缺的，它牽線消費(fèi)者、開發(fā)商以及銀行，從銀行借錢貸給購房者，通過向購房者收取低于銀行的貸款利息以及收取開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)，再以這部分錢進(jìn)行投資盈利最后和銀行分成，從而達(dá)到一個(gè)提供平臺(tái)以虛擬本金獲取回報(bào)的模式。簡單來說就是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與地產(chǎn)開發(fā)商以及提供金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)合作，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)銷售、出租房屋，并提供相關(guān)金融服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購房者、房地產(chǎn)企業(yè)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、營銷平臺(tái)等的多方共贏。
因此，互聯(lián)網(wǎng)的意義在于讓房地產(chǎn)金融迅速扁平化，讓地產(chǎn)金融不僅可以服務(wù)高凈值人群，也可以服務(wù)中低凈值人群，而后者才是最大的生意所在。而對(duì)開發(fā)流程來說，這一環(huán)的補(bǔ)充，使得從前期的拿地，到中期的建設(shè)，再到后期銷售甚至入住都可以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)的金融服務(wù)。
如此，一眾地產(chǎn)商頓悟般開始扎堆做地產(chǎn)金融，招兵買馬，有金融學(xué)歷背景的人才身價(jià)倍增，不懂金融的高管放下身段，走進(jìn)課堂惡補(bǔ)知識(shí)。一切看起來，都有著一股萌芽初期的欣欣氣息。
互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)圈正在形成
對(duì)于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融遍地開花的現(xiàn)象，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”正在創(chuàng)造著新的可能，中國房地產(chǎn)市場似乎進(jìn)入了用互聯(lián)網(wǎng)金融再造的階段。國家層面提出“互聯(lián)網(wǎng)+”，提倡用互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)行業(yè)。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，過去比較粗放，而未來房地產(chǎn)行業(yè)將更加精細(xì)化運(yùn)行，不論是互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)營銷環(huán)節(jié)的改造，還是推動(dòng)商業(yè)和物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型，亦或者對(duì)房地產(chǎn)資金環(huán)節(jié)的改變，都充分說明互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結(jié)合趨勢不可阻擋。而地產(chǎn)金融也迎來了“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代。目前房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)進(jìn)行了較多的試水，并取得較好的效果，但還不夠成熟，因此，存在的機(jī)會(huì)也比較多。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)可結(jié)合方向較多，可融合內(nèi)容也較為豐富，多種需求或可相互嫁接結(jié)合，構(gòu)建出房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)圈。
轉(zhuǎn)型時(shí)代，房企如何突圍
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的以往時(shí)代，國內(nèi)經(jīng)歷了從住宅地產(chǎn)開始，到商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多種發(fā)展模式。從2015年開始，房地產(chǎn)業(yè)更突出的特色將是金融地產(chǎn)，在從增量進(jìn)入存量的時(shí)代，房地產(chǎn)與金融結(jié)合所表現(xiàn)出的存量盤活、存量效益的發(fā)揮，同時(shí)也成為各家地產(chǎn)商關(guān)注的重點(diǎn)。即使對(duì)于新的增量，從與資本市場對(duì)接的角度如何去建設(shè)、如何去持有、如何去運(yùn)營，房地產(chǎn)和金融也將是緊密的合作對(duì)象。在國外一些發(fā)達(dá)國家地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營首先要考慮金融規(guī)劃，甚至可以說已經(jīng)基金化和證券化，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)融合為金融業(yè)的廣義范疇。
從當(dāng)前房企布局金融的方式來看，除了上市房企被動(dòng)接受“野蠻人”購買股權(quán)方式的進(jìn)入外，房企自身對(duì)金融行業(yè)的主動(dòng)攻擊也不容小覷。如平安、安邦、生命人壽等保險(xiǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)的直接參與，綠地建立了自己的金融板塊，萬科、保利等通過入股銀行或與銀行合作方式加大金融行業(yè)的布局。還有很多房企是與基金合作或自己建立地產(chǎn)基金開始地產(chǎn)金融的探索，包括資產(chǎn)證券化、基金化等。
發(fā)展金融領(lǐng)域?qū)τ谄髽I(yè)打通融資通道大有裨益，短期內(nèi)有助于企業(yè)再融資；房地產(chǎn)行業(yè)本身的資本依賴度也相對(duì)較高，金融的長線布局也利于企業(yè)在未來降低負(fù)債，規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且可在金融領(lǐng)域培育新的業(yè)績增長點(diǎn)。
在未來房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢里面，金融無疑是一項(xiàng)重要的資源和助力，并不是去比財(cái)務(wù)杠桿，而是看誰能把金融產(chǎn)業(yè)特性和資產(chǎn)管理結(jié)合得更好，誰就能走得更快，走得更安全，走得更穩(wěn)健。任何一個(gè)金融機(jī)構(gòu)或各種角色的房地產(chǎn)商在資本與實(shí)業(yè)市場的結(jié)合中，都有它的功能和特點(diǎn)，每一個(gè)都是一個(gè)主力推動(dòng)者，也是一個(gè)補(bǔ)充者，是相輔相成，共同前進(jìn)的概念。
房地產(chǎn)的金融的創(chuàng)新能力，是龍頭房企下一個(gè)十年能否繼續(xù)笑傲江湖的關(guān)鍵，地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)參與金融領(lǐng)域?qū)槲磥淼陌l(fā)展打下基礎(chǔ)。
“眾籌”——一直被界定為游走于集資灰色領(lǐng)域的概念，而平安好房正力圖用行動(dòng)將這個(gè)概念“扶正”：借互聯(lián)網(wǎng)的“風(fēng)口”，打造專營房地產(chǎn)眾籌的平臺(tái)。
2015年5月29日，平安好房與萬科、綠地、萬通等數(shù)十家房企共同發(fā)起并成立中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟?；顒?dòng)現(xiàn)場，平安好房與碧桂園聯(lián)合發(fā)布了國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)“開發(fā)”眾籌項(xiàng)目——“碧桂園－平安眾籌建房”，該試驗(yàn)項(xiàng)目位于上海嘉定，是碧桂園在當(dāng)?shù)氐牡谝粋€(gè)樓盤。同時(shí)，平安好房與大華基金共同宣布成立中國第一只地產(chǎn)眾籌基金，規(guī)模達(dá)50億元，為房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)新提供資金支持。
與之前遠(yuǎn)洋與京東眾籌首付款等在營銷階段的眾籌不同，此次平安好房與碧桂園所合作的是“眾籌建房”，亦稱作“眾籌開發(fā)”。平安好房將與已經(jīng)拿到地、進(jìn)入開發(fā)階段的開發(fā)商進(jìn)行合作，開發(fā)商在“平安眾籌”平臺(tái)上發(fā)起項(xiàng)目，為樓盤建設(shè)融資，把需要的資金和對(duì)應(yīng)的權(quán)益分割成很小的單位，以金融產(chǎn)品發(fā)售。普通的投資者將按規(guī)則持幣購買若干份額。
“從去年7月到今年3月，房地產(chǎn)眾籌，更多體現(xiàn)在營銷階段，是把眾籌當(dāng)作營銷的概念來做，實(shí)則與團(tuán)購沒什么區(qū)別。而眾籌開發(fā)則是從開發(fā)商拿地之后就開始參與其中，包括項(xiàng)目建設(shè)、交房、銷售等全過程。這才是顛覆性的做法?！逼桨埠梅慷麻L兼CEO莊諾言簡意賅地表明了平安好房所做的房地產(chǎn)眾籌的不同之處。
可以投資“1平方米”
平安好房和碧桂園的眾籌怎么玩？
與營銷階段的眾籌不同，“眾籌開發(fā)”在開發(fā)商拿地及之后的開發(fā)階段就可以在平臺(tái)上開始眾籌。4月29日，碧桂園以6.08億元競得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)02-05地塊，平安好房與碧桂園確定，將“1平方米”作為單位投資標(biāo)的在平臺(tái)上眾籌。投資者最少只要出“1平方米”的價(jià)錢——通常最多幾萬元，就可以對(duì)碧桂園項(xiàng)目進(jìn)行投資。上線后，會(huì)標(biāo)注每份（即每平方米）的眾籌價(jià)格，以及眾籌目標(biāo)總額等信息。
作為金融產(chǎn)品，投資者最終買不買房，其實(shí)無所謂。當(dāng)然，如有意購房，到開盤時(shí)，就可以用手中相應(yīng)的份額（平方米數(shù)）進(jìn)行兌換。
直到達(dá)到眾籌的目標(biāo)總額，第一階段的眾籌即告結(jié)束。然后則進(jìn)入第二階段——在平臺(tái)上進(jìn)行流通和交易。碧桂園嘉定項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2017年上半年交房，在此之前，投資者都可以在平安好房的平臺(tái)上進(jìn)行交易和流通。
舉例來說，如果投資者想買套一室一廳，可以先在第一階段眾籌時(shí)買“50平方米”金融產(chǎn)品。交房后，假設(shè)想購買的一室一廳最終定為53平方米，那么就可以在流通交易環(huán)節(jié)，在平臺(tái)上再買“3平方米”，補(bǔ)齊面積。
開發(fā)商在拿到銷售許可證之前的兩三個(gè)月是流通最為活躍的時(shí)期，那時(shí)戶型和面積信息都已公開。當(dāng)平方米數(shù)湊齊成自己想買的戶型之后，就可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，開始選房。
需要注意的是，兩次購買的價(jià)格可能不同。之前已購的50平方米，可能是按照每平方米2萬元的價(jià)格購買的；而后期補(bǔ)充購買的3平方米，則是按照屆時(shí)交易平臺(tái)上的市場價(jià)來購買，有可能高也有可能低。
“在市場正常的情況下，眾籌的定價(jià)為開盤價(jià)格的8折左右。距離開盤時(shí)間越近，交易會(huì)越活躍，溢價(jià)空間就會(huì)越高。相應(yīng)的，前期只買幾平方米的‘散戶’，就可以把屬于自己的這幾平方米面積按最新市場價(jià)賣給購房者，從而獲得溢價(jià)收益?！?平安好房董事長兼CEO莊諾說道。“投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果在交易流通過程中，你的定價(jià)高于市場價(jià)太多就很有可能砸手里，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是要投資者自己承擔(dān)的?！?BR> 首個(gè)“試驗(yàn)品”的成功與否將關(guān)系到以后是否能夠復(fù)制到更多的項(xiàng)目中去。因此這個(gè)“模型”的設(shè)計(jì)十分重要，特別是其中的三大關(guān)鍵要素。
首先是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。莊諾表示，短期內(nèi)平安好房都會(huì)按照1平方米作為眾籌單位，不會(huì)有更多的玩法。
其次是定價(jià)。目前，“眾籌開發(fā)”的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是成本價(jià)加開發(fā)商的管理費(fèi)用。碧桂園項(xiàng)目的眾籌定價(jià)是銷售價(jià)的8折，再加上碧桂園收取的6%~7%管理費(fèi)。但進(jìn)入流通交易環(huán)節(jié)時(shí)的價(jià)格則要取決于市場，會(huì)有一定幅度的漲跌。
最后是平臺(tái)。開發(fā)商不能自建自籌，所以需要有第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，要有完整的風(fēng)控體系來保障投資者的資金安全。
“首先我們要保證的就是投資者的本金不會(huì)被開發(fā)商騙走，如果出了問題，平臺(tái)會(huì)先行賠付。眾籌的資金也會(huì)先放到平臺(tái)上，再按照事先與開發(fā)商談好的條件，由平臺(tái)轉(zhuǎn)給開發(fā)商。我們也會(huì)和開發(fā)商簽署‘反擔(dān)?！瘲l款，一旦開發(fā)商拿到錢之后出現(xiàn)卷款等違規(guī)行為，我們將有措施去制衡，保證資金安全。”莊諾稱。
所以，選擇靠譜的開發(fā)商和項(xiàng)目就顯得尤為重要。作為平臺(tái)方，平安好房有專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)合作的開發(fā)商進(jìn)行盡職調(diào)查。
眾籌結(jié)束后，平安好房專門設(shè)立了籌后管理部來負(fù)責(zé)眾籌資金的管理、眾籌資金如何使用、項(xiàng)目進(jìn)度等工作。并請(qǐng)第三方審計(jì)公司來審核成本及相關(guān)費(fèi)用，將所有的信息都在平臺(tái)上公示，面向所有投資者開放。
對(duì)于投資者來說，最重要的是保證資金安全。而對(duì)于開發(fā)商來說，則要保證眾籌成功，獲得足夠的資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
平安好房聯(lián)合大華基金成立了中國第一只地產(chǎn)眾籌基金，規(guī)模達(dá)50億元，主要通過內(nèi)部募集，同時(shí)開發(fā)商也有參與。這筆基金有兩大作用。
一是用于領(lǐng)籌，比如現(xiàn)在有一個(gè)項(xiàng)目需要眾籌10億元，我們就可以用眾籌基金領(lǐng)籌其中的4億元，剩下的6億元再向大眾眾籌。
另一個(gè)作用則是用于眾籌不足時(shí)的補(bǔ)足資金。假設(shè)一個(gè)項(xiàng)目在眾籌截止日仍未籌足目標(biāo)額度，眾籌基金就發(fā)揮“補(bǔ)齊”作用來完成眾籌。
平安好房首個(gè)眾籌開發(fā)項(xiàng)目落地碧桂園，有“親上親”的意味。今年4月，平安集團(tuán)向碧桂園投入62.95億港元，持股9.9%，成為第二大股東。
作為開發(fā)商的碧桂園，能從“眾籌開發(fā)”中獲得大筆的資金支持，亦能減少營銷成本，拓寬客戶渠道。那么平安好房怎么盈利呢？
莊諾表示，目前平臺(tái)只向開發(fā)商收取一定的平臺(tái)管理和操作成本，所有的成本支出都將在平臺(tái)上公開，不會(huì)賺取額外的利潤，將最大的利益讓給投資者。
行業(yè)的顛覆者？
那么讓給投資者的利潤在哪里呢？答案就是房價(jià)。
與傳統(tǒng)的開發(fā)模式相比，通過眾籌，可將借貸融資成本、營銷成本和管理成本極大程度地降低，從而讓房價(jià)在無形中下降18%~20%，原萬通董事長馮侖甚至認(rèn)為能夠下降30%。
對(duì)于確有購房需求的投資者而言，參與房產(chǎn)眾籌如同購買期貨，等于提前鎖定幾年后的購房成本。如果后期房價(jià)持續(xù)上漲，無論是自住還是售出，都將獲利。此外，由于平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全程透明，投資者能夠看到資金的流動(dòng)、用途等信息，甚至通過遠(yuǎn)程視頻等技術(shù)，對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。增強(qiáng)投資者的參與感，這無疑也頗具吸引力。
而對(duì)于開發(fā)商，眾籌也是擺脫資金成本重負(fù)、“大象起舞”的好辦法。
房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，從拿地到開發(fā)建設(shè)，占用資金量都是以“億”計(jì)算。現(xiàn)在巨大的融資成本，成為所有房企的焦慮。目前開發(fā)商的融資成本已經(jīng)占到總成本的10%~15%，連行業(yè)龍頭萬達(dá)、萬科都紛紛提出要“輕資產(chǎn)”。眾籌或許是“輕資產(chǎn)”的實(shí)現(xiàn)路徑之一。
眾籌讓開發(fā)商在融資上“不愁錢”，還能在營銷上“不愁客”。
眾籌是在房子還沒造的時(shí)候，潛在買家就已經(jīng)來了，能省下的營銷成本占到總成本的3%~5%。在建設(shè)初期就有現(xiàn)金流進(jìn)來，這對(duì)現(xiàn)在的許多房企來講很重要。
莊諾認(rèn)為，通過眾籌，開發(fā)商變成了與耐克、蘋果一樣的“殼公司”， 甚至連項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)都可以找專業(yè)公司來代建。開發(fā)商更多的是運(yùn)營，把樓盤的質(zhì)量做好、產(chǎn)品設(shè)計(jì)好。所有的成本端、生產(chǎn)端都成功外包，甚至可以輕松鎖定利潤。
“眾籌可以讓客戶購買房屋產(chǎn)品時(shí)，感覺到節(jié)省了20%~30%?！边@是馮侖在房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立大會(huì)上的原話。不過，“感覺”二字耐人尋味。按照莊諾的說法，碧桂園嘉定項(xiàng)目，未來價(jià)格也將與周邊項(xiàng)目持平。而且距離開盤越近，在平臺(tái)上的交易價(jià)格越高。因此對(duì)于真正想買房的購房者，要想“節(jié)省”就只能早早買好相應(yīng)的份額。
繞不開的“雷區(qū)”
雖然好處多多，但占據(jù)“風(fēng)口”的房地產(chǎn)眾籌，并非完美先生，可見的風(fēng)險(xiǎn)亦如影隨形。
首先的質(zhì)疑就是：“房產(chǎn)眾籌”先交錢再建房的模式，不就是多年前被叫停的集資建房嗎？
“當(dāng)然不是。”對(duì)此莊諾給出了判斷依據(jù)。“集資建房是以買房為目的，眾籌開發(fā)則是以投資為目的。在房屋封頂、取得預(yù)售許可之前，第一階段就是賣金融產(chǎn)品；房屋開始預(yù)售后的第二階段，才是賣房。前后兩個(gè)階段是分隔獨(dú)立的?？梢灾煌顿Y，不買房?！?BR> 同時(shí)，“1平方米”除了凸顯互聯(lián)網(wǎng)的草根參與精神之外，其實(shí)本質(zhì)上也是為了區(qū)別于集資建房。法律規(guī)定，商品住宅在結(jié)構(gòu)封頂前不得預(yù)售。如果投資時(shí)以“套”為單位，難免有“賣樓花”的嫌疑。莊諾還強(qiáng)調(diào)，平安好房只做金融產(chǎn)品平臺(tái)，與開發(fā)商合作?！安蛔鲩_發(fā)商的事情，不參與開發(fā)建設(shè)的投資，平臺(tái)收益只來源于向開發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用。” 由此可見，房產(chǎn)眾籌在很大程度上利用了房地產(chǎn)的投資屬性。
價(jià)格更讓人擔(dān)心。上海易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目到了產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)，定價(jià)會(huì)有爭議。“現(xiàn)在的做法等于是先成交，再定價(jià)，這可能會(huì)有扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)?！边€有市場人士指出，目前三、四線城市房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)表現(xiàn)出來，小散戶參與房地產(chǎn)投資，如果錯(cuò)判市場走勢，可能就會(huì)產(chǎn)生損失，這與股市中小散戶面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)并無二致。
“所以這就是平臺(tái)要去做的，也是平臺(tái)的價(jià)值所在。之前已經(jīng)說過，平臺(tái)會(huì)選擇大開發(fā)商的大項(xiàng)目來做，會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行盡職調(diào)查，保證開發(fā)商將資金用于項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營，不會(huì)拿錢跑路。同時(shí)，也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研和評(píng)估?！鼻f諾說道。
但也正如莊諾所言，投資者自己也要承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不能像理財(cái)產(chǎn)品那樣承諾保本保息。要謹(jǐn)記“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。
面臨可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，是“最麻煩的一件事”。
從股權(quán)眾籌的概念來說，《公司法》規(guī)定的紅線是，股東人數(shù)不得超過200人、個(gè)人投資金融資產(chǎn)不得超過300萬。但平安好房的房產(chǎn)眾籌并沒有股東，也有房產(chǎn)作為標(biāo)的，是一個(gè)金融產(chǎn)品，也就避開了“股權(quán)眾籌”這一緊箍咒。盡管近期國家開始鼓勵(lì)創(chuàng)新投貸聯(lián)動(dòng)、股權(quán)眾籌等融資方式，但在相關(guān)細(xì)則明確前，平安好房并不打算提前越界。
房地產(chǎn)眾籌真的來了，卻又還很遙遠(yuǎn)。從“看好”到“做好”，還需經(jīng)過時(shí)間、市場和法規(guī)的考驗(yàn)。
（馬君姝，《地產(chǎn)》雜志記者）
2014年開始，房地產(chǎn)行業(yè)告別增長發(fā)展的高速和超高速時(shí)代，進(jìn)入了精細(xì)化、輕資產(chǎn)化、平穩(wěn)緩慢的下半場，轉(zhuǎn)型成為房企自我調(diào)適的重要命題。其中，轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)動(dòng)作當(dāng)數(shù)金融房地產(chǎn)。越秀地產(chǎn)收購創(chuàng)興銀行，萬科控股徽商銀行，恒大地產(chǎn)牽手華夏銀行……一系列產(chǎn)銀融合項(xiàng)目落地，而在2015年7月31日，建業(yè)集團(tuán)也與中原銀行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，積極推進(jìn)建業(yè)向新型生活方式服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。
隨著近期中國房地產(chǎn)市場逐漸降溫，逐漸進(jìn)入了“白銀時(shí)代”，地產(chǎn)商、開發(fā)商“日進(jìn)斗金”的狀態(tài)已然一去不復(fù)返。在房產(chǎn)大形勢趨于穩(wěn)定的今天，找到新的發(fā)展趨勢，進(jìn)一步劃分市場、尋找新的發(fā)展方向和增長點(diǎn)不僅是房產(chǎn)大亨的當(dāng)務(wù)之急，同樣也成為近期房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)拓寬新思路，尋找新突破點(diǎn)過程中，必須思考的問題。
新趨勢之一：地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)金融解決方案
地產(chǎn)金融的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新無疑是這個(gè)時(shí)代最為膾炙人口的話題。這個(gè)時(shí)代是個(gè)疊加放大的時(shí)代，地產(chǎn)行業(yè)本身需要輕起來，需要打通金融的血脈，互聯(lián)網(wǎng)疊加上來的是各種新的可能，尤其是脫媒的可能?；ヂ?lián)網(wǎng)金融正在以各種方式影響著地產(chǎn)行業(yè)的行為規(guī)則，重塑贏利模式。我們看到萬達(dá)有了快錢可以自己就“眾籌”了100億！鏈家敢于“自宮”革自己的命，在于他們做起理財(cái)來一點(diǎn)也不遜色于其他人！高和在用互聯(lián)網(wǎng)金融的方式解決商業(yè)地產(chǎn)的持有難題，平安好房因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融的切入短短時(shí)間就足以迅速占領(lǐng)C2B的市場，成為房地產(chǎn)眾籌的排頭兵！地產(chǎn)行業(yè)的下半場必然是金融化，金融化的破局就在互聯(lián)網(wǎng)金融！
新趨勢之二：聯(lián)合辦公等新型辦公解決方案
在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中，大部分人對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)注還只是停留在恐慌、排斥和概念炒作階段，但事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)在實(shí)質(zhì)改變?nèi)藗兊纳睿呀?jīng)足以影響到人們對(duì)物理空間的重新認(rèn)識(shí)。這樣的改變對(duì)于地產(chǎn)業(yè)態(tài)來說，最早顯現(xiàn)的就是辦公。辦公的本質(zhì)就是業(yè)務(wù)模式的空間組合，好的辦公一定是符合組織形式，能夠最大激發(fā)業(yè)務(wù)效率的。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來臨，每個(gè)組織面臨的問題都是如何提高反應(yīng)效率，如何最大程度地保持新鮮，保持開放。在這種情況下，傳統(tǒng)封閉的辦公，“麻雀雖小，五臟俱全”的傳統(tǒng)組織方式就面臨巨大的挑戰(zhàn)。聯(lián)合辦公的革命意義就在于共享經(jīng)濟(jì)，不僅是成本的共享分?jǐn)?，而且是思想的共享、業(yè)務(wù)鏈條的共享。因?yàn)橛辛斯蚕?，組織可以無限切下，可以是集中于一個(gè)專能，甚至可能是“一人公司”！在這樣的變革浪潮下，辦公業(yè)態(tài)的被顛覆順理成章，聯(lián)合辦公作為新型辦公解決方案的一個(gè)代表被資本所認(rèn)可也就順理成章。
新趨勢之三：商業(yè)地產(chǎn)與消費(fèi)金融的結(jié)合
商業(yè)地產(chǎn)如今面臨最大的問題其實(shí)不是電商的沖擊，電商帶來的更多的還是心理影響，商業(yè)地產(chǎn)真正的困難在于過剩的供應(yīng)和過高的負(fù)擔(dān)！這樣的問題導(dǎo)致在今天的市場上，想簡單通過散售來解決現(xiàn)金回流都變得極難！老潘都放棄散售了，王健林都在輕資產(chǎn)化，還有誰會(huì)比他們在散售上做得更好？剩下的問題就是：“如果商業(yè)地產(chǎn)必須持有，如何解決終極的現(xiàn)金流問題？”答案是：作為消費(fèi)的載體，終極問題的解決必然還需要回歸到消費(fèi)上，有人來消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)才是好資產(chǎn)，才有可能通過金融的手段來解決問題，與其各種拆解，不如就消費(fèi)金融吧!
新趨勢之四：資產(chǎn)證券化
這個(gè)選項(xiàng)說起來不新鮮，甚至還只能說是希望，但是它被排到了這么前的位置，足以說明人們心中的期待。是的，資產(chǎn)證券化是解決不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性問題的正解，是金融機(jī)構(gòu)都能夠接受的正規(guī)軍打法?？上В谥袊?guī)軍總是受到管制最多的，總是要戴上無數(shù)的枷鎖跳舞。于是，資產(chǎn)證券化這件利國利民的好事就在年年期盼年年落空的等待中成了那個(gè)泡影，雖然每次總有人在做各種嘗試，比如中信證券的啟航，比如萬科在前海做的所謂“公募REITS”，但是仔細(xì)分析起來總是不夠純粹，總是帶有某種特定性，而無法大范圍去復(fù)制，難以形成氣候。當(dāng)然，我們必須肯定這樣一次次的嘗試，讓人們的希望不滅，讓與夢想的距離一點(diǎn)點(diǎn)在縮小。據(jù)說，當(dāng)房地產(chǎn)不再是讓經(jīng)濟(jì)發(fā)燒的洪水猛獸，甚至是需要救命的“救心丸”，就有可能把束縛的繩索多解掉一些，資產(chǎn)證券化就有可能早日在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)推進(jìn)。讓我們保持期待吧，夢想還是要有的，也許幸福會(huì)來得突然呢。
新趨勢之五：民宿與鄉(xiāng)村再造
久困于鋼筋水泥叢林的都市居民正在對(duì)鄉(xiāng)村對(duì)自然爆發(fā)出來普遍的熱愛，這樣的熱愛體現(xiàn)在周末大城市出城高速上的擁堵，體現(xiàn)在回歸農(nóng)村的真人秀節(jié)目的火爆，體現(xiàn)在鄉(xiāng)村再造后產(chǎn)生的巨大價(jià)差！當(dāng)人們解決了日常生活的基本居住問題后，需要的是更豐富的人生體驗(yàn)，鄉(xiāng)村作為人類最原始的居住形態(tài)是最貼近人的天然本性，而融入文化元素的鄉(xiāng)村又極大彌補(bǔ)了我們在文化傳承上的缺失，因此在人們解決了基本的居住需求之后，精神需求成為更加迫切的需求，以民宿為代表的鄉(xiāng)村再造運(yùn)動(dòng)在近年來開始興起并不是偶然，而是一個(gè)巨大的填空市場。
新趨勢之六：新型的社區(qū)商業(yè)綜合體
對(duì)于這個(gè)方向是需要加定語的，前面需要加“新型”，后面要加“綜合體”，這是因?yàn)槲覀儾幌Ｍ麑⑸鐓^(qū)商業(yè)簡單等同于社區(qū)底商或者街鋪。新型是因?yàn)檫@樣的社區(qū)商業(yè)將是主要定位于社交和體驗(yàn)，減少賣貨的內(nèi)容，增加人與人交互的內(nèi)容。綜合體是因?yàn)樾枰b入盡可能多的內(nèi)容，成為社區(qū)生活的中心。這樣的社區(qū)商業(yè)是不會(huì)畏懼任何形式電商的沖擊的，甚至是有可能去整合各類社區(qū)O2O，成為“最后一公里”的終極接駁站。至于在這樣的社區(qū)商業(yè)里能夠做些什么，其實(shí)是有無數(shù)種可能，比如社區(qū)養(yǎng)老，比如社區(qū)影院，比如社區(qū)銀行，比如社區(qū)親子中心，這樣的物業(yè)將成為社區(qū)生活方式的載體，因?yàn)閹缀蹩梢越鉀Q社區(qū)生活的一切的問題，也就成為人們生活中不可或缺的一部分，其用戶黏度自然就高，不就是所有資本燒錢苦苦找尋的社區(qū)入口嗎？
新趨勢之七：長租青年公寓
作為一個(gè)風(fēng)口代表，長租青年公寓只能排到這里，我想還是有原因的。首先這不是一個(gè)當(dāng)即就能實(shí)現(xiàn)較大盈利的模式（似乎大多數(shù)從財(cái)務(wù)上還是虧損吧），其次這也不是一個(gè)清晰能顯現(xiàn)未來價(jià)值的投資方向，雖然是面向具有成長性的青年人群，雖然是具有一定的社群屬性，但是其對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)畢竟是小，而能產(chǎn)生的黏度也依然是階段性。長租青年公寓之所以能成為風(fēng)口，能成為創(chuàng)新方向的一個(gè)選擇，是因?yàn)榻鉀Q了青年人如何能有品質(zhì)地在城里居住的痛點(diǎn)，是租售比不合理下的一個(gè)自然選擇。不過長租青年公寓之所以會(huì)遇到經(jīng)營上的問題，是因?yàn)樗恢笔亲咴诟鞣N細(xì)分的夾縫中，需要精準(zhǔn)定位，產(chǎn)品稍微有所偏差就會(huì)令自己陷入被動(dòng)。這個(gè)細(xì)分行業(yè)未來必然容不下這么多的試錯(cuò)者，品牌與資本的結(jié)合是必然的方向，未來的決勝取決于產(chǎn)品的高下。
新趨勢之八：醫(yī)療大健康
以養(yǎng)老地產(chǎn)入手容易著眼于地，就容易“掛羊頭賣狗肉”，以往靠概念低價(jià)拿地也就罷了，房子總是能賣得出去，現(xiàn)在隨便拿塊地，哪怕再便宜，恐怕也有可能砸在自己手里。其實(shí)養(yǎng)老就是老年人的晚年生活管理，有很大一塊就是健康管理，與醫(yī)療密切相關(guān)。醫(yī)療大健康在中國會(huì)成為一個(gè)大的投資方向，根本還在于基本配置的不足，在于醫(yī)療沒有做細(xì)分，大病小病混在一起，基本服務(wù)與高端需求混在一起，救死扶傷與健康管理混在一起，因此存在無數(shù)切分的可能，而任何一個(gè)精準(zhǔn)的切分都是一個(gè)強(qiáng)勁的剛需。至于說這個(gè)方向與地產(chǎn)有何關(guān)系？我想與商業(yè)地產(chǎn)一樣，做的都是一種服務(wù)的運(yùn)營。
新趨勢之九：親子體驗(yàn)中心
這塊能成為大家選擇的新趨勢之一在于為人父母者的切身痛點(diǎn)。作為現(xiàn)代中國人的生活方式，家庭將占到越來越重的比重，而在家庭消費(fèi)中，用于兒童教育和成長體驗(yàn)的比重也是一個(gè)大頭，因此能抓住這一塊的消費(fèi)也就抓住了家庭的錢包，進(jìn)而抓住了一個(gè)有充足消費(fèi)能力的細(xì)分人群。就親子體驗(yàn)中心的概念而言，目前還不好固化為某種具體業(yè)態(tài)，可以是某種角色扮演，可以是親子農(nóng)場，可以是親子度假線路，也可以是互動(dòng)教育，等等。以《爸爸去哪兒》為代表的親子節(jié)目的火爆可以映射出人們心中的痛點(diǎn)，再也沒有一個(gè)更好的方式可以如此完整地包容全家人的消費(fèi)需求，這是一家人快樂的成長記憶，是會(huì)令人快樂的買單。迪斯尼樂園、地中海俱樂部的成功就在于抓住了這樣的需求，在國內(nèi)這方面做得最好的無疑要數(shù)長隆做的系列度假區(qū)，這才是最成功的旅游地產(chǎn)。
新趨勢之十：引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新型產(chǎn)業(yè)園
排在第十的選擇原來是并列兩項(xiàng)，另外一個(gè)是“以物業(yè)為基礎(chǔ)的社區(qū)O2O”，繼花樣年的彩生活大獲資本市場的認(rèn)可，已經(jīng)有很多地產(chǎn)企業(yè)在紛紛剝離物業(yè)公司上市，我比較認(rèn)可這種方式對(duì)物業(yè)公司管理效率的提升，但是否物業(yè)會(huì)成為社會(huì)O2O的入口我還是持保留態(tài)度，因此這第十重點(diǎn)講新型產(chǎn)業(yè)園。這其中有兩個(gè)重要的邏輯：其一是產(chǎn)業(yè)向優(yōu)勢地區(qū)轉(zhuǎn)移，尤其向人才高地、政策高地集中；其二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的再造，園區(qū)是某種意義的大聯(lián)合辦公，除了基本的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和政策配套外，園區(qū)流程的物理化再造和社群的構(gòu)建也將起到非常重要的作用。同時(shí)由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就意味著產(chǎn)值和稅收的轉(zhuǎn)移，與地方政府的政績密切相關(guān)，因此也就更有機(jī)會(huì)去獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源或者盤活存量資產(chǎn)，這是一個(gè)輕巧的切入。
2015年8月16日，第九屆茅盾文學(xué)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單公布，河南省作家協(xié)會(huì)主席李佩甫的作品《生命冊》獲獎(jiǎng)?！渡鼉浴肥抢钆甯^《羊的門》、《城的燈》之后“平原三部曲”的巔峰之作，全景展現(xiàn)中原腹地人與時(shí)代命運(yùn)的畫卷式力作。一部優(yōu)秀作品的呈現(xiàn)，是情懷、閱歷的沉淀，《生命冊》的成功緣于李佩甫在自己的創(chuàng)作領(lǐng)地——豫中平原的堅(jiān)守、熟悉、深耕。與老友一般，建業(yè)深耕中原23載，在自己的“創(chuàng)作”領(lǐng)地，建設(shè)和“種植”。建業(yè)創(chuàng)立20周年之時(shí)，李佩甫曾著文《一個(gè)人與一座城市》，表達(dá)了自己的建業(yè)印象，這里與讀者分享，看看建業(yè)老友李佩甫眼中的建業(yè)吧。
想一想，不由嚇了一跳。
在這樣的一個(gè)城市里，已住了快三十年。三十年，近三分之一個(gè)世紀(jì)，就這樣過去了，是該說一點(diǎn)什么，你說是不是呢？
我一直認(rèn)為，像鄭州這樣一個(gè)地處中原腹地的省會(huì)城市，它就是一個(gè)十字路口，一個(gè)國家的“十字路口”。雖然是一個(gè)“十字路口”，可它的歷史很厚，厚到了不可言說的程度?！笆致房凇毙凶咧蟻肀蓖娜?。剛來時(shí)我以為，人來人往的，這怕是一個(gè)叫人淡忘記憶的地方（倘或也可說是一個(gè)喜新厭舊的地方？）。它的商業(yè)氛圍是含在骨頭縫兒里的，欺生又怕生，是那種一次性交易、不要回頭客的做派。但一旦呆的時(shí)間長了，它又是寬厚的、極具包容性的、有情有義的。這就是我對(duì)鄭州的最初印象。
曾記得海德格爾有一句名言：“詩意的棲居。”那就是說，建筑一旦矗立在大地之上，它就是有生命的。它是活在時(shí)間里的、具有生命力的一種物質(zhì)形態(tài)，是人類的庇護(hù)之所。在時(shí)間中，它的存在方式代表著、也導(dǎo)引著人類生活方式的改變。
我記得，認(rèn)識(shí)胡葆森先生，大約也有一二十年的光景了吧？最初知道的，也就是兩個(gè)字：“建業(yè)”?！敖I(yè)”二字是以建筑形態(tài)出現(xiàn)在這個(gè)省會(huì)城市的。它的一座座樓盤，它的廣告效應(yīng)，都以“詩意的棲居”為目標(biāo)，慢慢地進(jìn)入了千家萬戶，進(jìn)入了中原人的視野。而后，它逐漸就成了生活質(zhì)量的象征。居住方式的改變，直接影響著人們的生活方式。它無聲地改變著人們的生活態(tài)度，改變著中原人舊有的生活習(xí)慣。鄭州，這個(gè)地處中原腹地的省會(huì)城市，開始一天天亮麗了。也許，“建業(yè)”蓋的樓房并不是最多的，但在中原，“建業(yè)”二字卻是最有影響力的。這可以叫做“品牌”吧？
后來就認(rèn)識(shí)了老胡，胡葆森先生。在我的印象里，葆森先生國字臉，身材魁梧，目光炯炯。尤其是他那雙眼睛，有一種光，很正。是那種帶有理想主義光芒的。這怕是在過去單一年代里唯一保存下來的、最好的東西。那里包含著“底線”和“尊嚴(yán)”。在我見到的商人里，有這種“光”的人很少了。這種東西，也可以叫做“品格”。
我以為，在這個(gè)世界上，凡“有用的東西”都是有價(jià)的；“無用的東西”都是無價(jià)的。比如，一把椅子，無論多么好的椅子，哪怕是金子做的，都可以計(jì)算出它的價(jià)格來。而國際田徑運(yùn)動(dòng)百米賽跑了第一名，國際足球賽聯(lián)賽中踢進(jìn)了一個(gè)好球，或者說凡·高的一幅名畫，卻是無法定價(jià)的。因?yàn)樗w現(xiàn)的是人類體能、智能或藝術(shù)想像力的極限。
從這個(gè)意義上說，葆森先生作為一個(gè)知名的房地產(chǎn)商，一個(gè)大型民營企業(yè)的董事長，曾經(jīng)做了許多“無價(jià)”的公益事業(yè)。一個(gè)代表著一億人口大省的足球隊(duì)，將要辦不下去的時(shí)候，是他接手的。掛名為“建業(yè)足球隊(duì)”。后來又成立了“建業(yè)俱樂部”。每年都會(huì)請(qǐng)作家、藝術(shù)家到這個(gè)栽種著各種果樹的建業(yè)足球訓(xùn)練基地去度假、休閑。當(dāng)然還有別的……這都要花錢的。尤其是養(yǎng)一個(gè)足球隊(duì)，是要花大錢的。一個(gè)房地產(chǎn)商，為什么要做這些看似“無用”的事情呢？以我的理解，這就不僅僅是熱愛和嗜好，而是心胸和氣度了。這是“建設(shè)”和“種植”。先生要建設(shè)的是國民心理的精神高度，是在推介一種健康的生活方式；“種植”的是一個(gè)省份的審美的價(jià)值取向，是一種高尚的精神上的文化建設(shè)。這就不得不說是品位了。
對(duì)胡葆森先生，我著實(shí)知道得并不太多。我們甚至沒有私下里單獨(dú)說過話。但我知道，在中國的房地產(chǎn)行業(yè)中，他并不是最富有的。比他富的人，比比皆是。但作為一個(gè)地產(chǎn)商，當(dāng)他有了錢之后，他首先做的，是建設(shè)和種植文化，一個(gè)民族的文化。
在一座城市里，有這樣的人，是一種境界。
（本文選自建業(yè)集團(tuán)二十周年紀(jì)念圖書《百人講述建業(yè)》）
劉洋在河南本土作家的獎(jiǎng)牌榜上，“茅盾文學(xué)獎(jiǎng)”一直空缺。8月16日下午第九屆茅盾文學(xué)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單公布，歷史終于被改寫：省作協(xié)主席李佩甫的《生命冊》獲得第九屆茅盾文學(xué)獎(jiǎng)。
獲獎(jiǎng)消息傳來時(shí)，李佩甫如往常一樣在書房寫作?！敖拥酵ㄖ睦镞€是很高興的，”李佩甫說，“我多吸了兩根煙?！?/P>
因?yàn)橐痪湓挘麖U掉七八萬字初稿
作為“平原三部曲”的收官之作，《生命冊》幾乎傾注了李佩甫全部的心血。李佩甫說，整部作品寫了3年，但積累的時(shí)間用了50年。創(chuàng)作過程中，李佩甫廢掉了已經(jīng)寫了七八萬字的初稿，原因是“沒有找到開頭的第一句話”。
“我是一粒種子”，這是《生命冊》第一章的第一句?！拔野讶水?dāng)植物寫了，剖析當(dāng)代農(nóng)民的精神，并通過他們的成長過程，反映中原文化的獨(dú)特生存環(huán)境，寫出這塊土地上的生命狀態(tài)?！崩钆甯φf。他回到當(dāng)初下鄉(xiāng)的地方待了兩個(gè)月，親身感受中國農(nóng)村的新變化，而后重新開始創(chuàng)作。為了寫得順暢，他索性離開書房，在臥室里完成了這部38萬字的作品。
這些文字記錄著中國鄉(xiāng)村的變化，表達(dá)著自己對(duì)生活、對(duì)社會(huì)更廣闊、更深度的認(rèn)知?！斑@應(yīng)當(dāng)是我比較成熟的作品?！崩钆甯φf。
寫作離不開最熟悉的土壤
省作家協(xié)會(huì)副主席、秘書長喬葉，用“完美”、“破冰”、“用50年的認(rèn)識(shí)來照亮生活”等來表達(dá)對(duì)李佩甫的祝賀之情。李佩甫則把此次獲獎(jiǎng)看作是對(duì)我省作家集體創(chuàng)作實(shí)力的褒獎(jiǎng)，“我是站在中原作家崛起的新高度上，在很多因素的綜合下獲得了這個(gè)獎(jiǎng)”。
李佩甫說，他一直期待著我省文學(xué)創(chuàng)作尤其是長篇小說創(chuàng)作方面早日出現(xiàn)震動(dòng)中國文壇的巔峰之作。省文聯(lián)、省作家協(xié)會(huì)舉辦了多屆文學(xué)研修班，并啟動(dòng)“文鼎中原——長篇小說精品工程”。這些舉措極大地促進(jìn)了我省本土作家的創(chuàng)作，涌現(xiàn)出了一大批中堅(jiān)力量。正是有了他們的崛起，“文學(xué)豫軍”的成就在全國越來越有影響。
李佩甫說：“你看，美國作家?？思{終生都在寫他家鄉(xiāng)那塊‘郵票般’大的地方；土耳其作家奧罕·帕慕克也通過寫故鄉(xiāng)獲得諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)。在莫言獲得諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)之前，我就說過，中國作家與獲得諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的亞洲作家?guī)缀鯖]有差距，因?yàn)樗麄円苍谧约旱奈膶W(xué)領(lǐng)地上辛勤耕作著。作家是生活在大地上的植物，我們的寫作離不開自己最熟悉的土壤，只有深入書寫自己熟悉的領(lǐng)地，才能游刃有余。”
創(chuàng)作就像“泡豆芽”
以鄉(xiāng)土小說著稱的李佩甫每年都會(huì)去豫中平原的幾個(gè)縣市深入生活，不一定是在尋找素材，而是補(bǔ)充那種對(duì)生活的鮮活的感覺。李佩甫說，這是努力在突破創(chuàng)作中的“短板”，是在一次一次超越，尤其是對(duì)自己的超越。寫得久了，創(chuàng)作時(shí)一不小心就會(huì)滑進(jìn)舊有的、習(xí)慣了的表達(dá)方式；而回避這些，并尋找新的表達(dá)方式又非常困難，這是中國作家共同面臨的一個(gè)難題。
他說，現(xiàn)在的鄉(xiāng)土已經(jīng)不是原來意義的鄉(xiāng)土了，許多人已經(jīng)找不到“故鄉(xiāng)”了。社會(huì)發(fā)生了巨大的變化，但我們思考的還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。文學(xué)其實(shí)應(yīng)該走在時(shí)代的前面，但是在這個(gè)階段，我們的文學(xué)落后于時(shí)代。
如今的李佩甫，用他自己的話說，創(chuàng)作“就像泡豆芽一樣，每天都把生活素材浸泡在自己的腦海中，等到這些‘豆芽’膨脹了，就該寫了。至于想抵達(dá)的文學(xué)高度，一直在努力著，但還沒有達(dá)到我所期望的那個(gè)高度”。
而對(duì)于50萬元獎(jiǎng)金，李佩甫淡淡地說：“多吃一碗燴面吧?！?BR>（劉洋，《河南日?qǐng)?bào)》記者）
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
2015年7月31日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行在鄭州建業(yè)艾美酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森、中原銀行董事長竇榮興、建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁劉大勇、建業(yè)集團(tuán)副總裁陳瑛、中原銀行行長王炯、中原銀行常務(wù)副行長郝驚濤等雙方高管團(tuán)隊(duì)共同出席了簽約儀式。雙方將建立長期、穩(wěn)定、互惠的戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來將在授信、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融、社區(qū)銀行等領(lǐng)域全方位展開合作，同時(shí)還將發(fā)起成立河南首個(gè)地產(chǎn)并購基金。
在企業(yè)轉(zhuǎn)型、金融創(chuàng)新的大背景下，建業(yè)與中原銀行的合作必將探索出一條適合屬地化的金融地產(chǎn)融合模式，為河南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來蓬勃?jiǎng)恿Α?/P>
建業(yè)中心奠基儀式隆重舉行
2015年8月10日，“建業(yè)中心”項(xiàng)目隆重奠基。鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任崔紹營，常務(wù)副主任史占勇，副主任李國立，副主任師淑君，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森，建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官陳建業(yè)，建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行副總裁胡冰，建業(yè)地產(chǎn)副總裁閆穎春，建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁劉大勇及執(zhí)委會(huì)的其他領(lǐng)導(dǎo)出席奠基儀式。
老胡在致辭中以幾個(gè)關(guān)鍵詞概括了項(xiàng)目特點(diǎn)：體育、健康、文化、時(shí)尚，并堅(jiān)信在經(jīng)開區(qū)政府的支持下，在建業(yè)人努力的基礎(chǔ)上，一定能把“建業(yè)中心”建成經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州市乃至整個(gè)河南省一個(gè)新的城市標(biāo)志，為河南人民生活更加美好做出新貢獻(xiàn)！
胡葆森董事長蒞臨安陽區(qū)域總公司視察工作
2015年8月13日~14日，胡葆森董事長蒞臨安陽區(qū)域總公司視察工作，先后到滑縣、濮陽、林州、鶴壁等城市考察項(xiàng)目建設(shè)情況，并在鶴壁壹號(hào)城邦項(xiàng)目與安陽區(qū)域總公司員工親切座談。
老胡要求安陽區(qū)域總公司，謹(jǐn)記“得道多助”，不要把贏取客戶口碑當(dāng)成一個(gè)目標(biāo)，而是一個(gè)結(jié)果。用心做好業(yè)主服務(wù)工作，全員做好社區(qū)入住率工作。從客戶思維向用戶思維轉(zhuǎn)變，讓更多的業(yè)主真實(shí)感受到建業(yè)房子的品質(zhì)，享受到建業(yè)大服務(wù)體系的承諾，為建業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)商向新型生活方式服務(wù)商的轉(zhuǎn)型提供保證與支撐。
河南建業(yè)少兒足球夏令營正式開營
8月10日，河南建業(yè)少兒足球夏令營正式開營！來自全省18個(gè)地市的55名建業(yè)小業(yè)主們，在家長的護(hù)送下，來到鄭州市航海體育場，參加河南建業(yè)少兒足球夏令營活動(dòng)。
開營儀式結(jié)束后，統(tǒng)一前往位于中牟的建業(yè)基地，接受為期7天的全封閉式訓(xùn)練。全體成員將有機(jī)會(huì)和國內(nèi)一線聯(lián)賽球星共同訓(xùn)練生活，并接受國內(nèi)頂尖教練團(tuán)隊(duì)的專業(yè)指導(dǎo)。
俱樂部計(jì)劃今后常年、定期舉辦此類活動(dòng)，也將會(huì)讓更多建業(yè)業(yè)主參與進(jìn)來，同時(shí)大力推廣社區(qū)足球，真正實(shí)現(xiàn)“住建業(yè)，最幸?！?。
建業(yè)集團(tuán)“智慧建業(yè)”平臺(tái)上線發(fā)布暨操作培訓(xùn)會(huì)成功召開
8月8日上午，建業(yè)集團(tuán)“智慧建業(yè)”平臺(tái)上線發(fā)布暨操作培訓(xùn)會(huì)在集團(tuán)總部成功召開。建業(yè)地產(chǎn)CEO陳建業(yè)、執(zhí)行副總裁胡冰、副總裁閆穎春，建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁劉大勇、副總裁曹仰鋒及集團(tuán)各中心、區(qū)域總公司、酒店、文旅、商業(yè)、綠色基地、建材商貿(mào)、建業(yè)控股、物業(yè)、足球、嵩云科技等單位代表參加了會(huì)議。
智慧建業(yè)是“全價(jià)值鏈”流程體系和基于“移動(dòng)互聯(lián)”技術(shù)的“一體化移動(dòng)辦公平臺(tái)”，順應(yīng)了大數(shù)據(jù)時(shí)代集團(tuán)信息化建設(shè)的目標(biāo)和要求，承載著集團(tuán)通過信息化加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的使命。
建業(yè)地產(chǎn)CEO陳建業(yè)為“智慧建業(yè)”點(diǎn)贊，并指出基于移動(dòng)互聯(lián)的“智慧建業(yè)”平臺(tái)是建業(yè)信息化管理的一個(gè)新的里程碑，為集團(tuán)效率提高貢獻(xiàn)力量；通過“智慧建業(yè)”平臺(tái)讓每個(gè)人都能實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，能更快、更好地聚集全體建業(yè)人的力量，為企業(yè)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
股市暴跌 全球最富400人損失1820億美元
全球股市度過了今年以來最糟糕的一周（8月17日~22日），很多股民損失慘重。不過，和世界頂級(jí)富豪的損失比起來，那就是小巫見大巫了。本周全球最富有的400人一共損失了1820億美元。
據(jù)彭博社報(bào)道，因?yàn)橹袊＼浀闹圃鞓I(yè)數(shù)據(jù)和大宗商品的潰敗令全球股市暴跌，納入巴菲特和嘉能可CEO伊凡·格拉森伯格的彭博億萬富翁指數(shù)單周跌幅創(chuàng)2014年9月以來的最大水平。該指數(shù)成員的合并資產(chǎn)凈值僅在周五就下降了760億美元，當(dāng)時(shí)標(biāo)普500指數(shù)正結(jié)束2011年以來最糟糕的一周。
“雖然1820億美元是個(gè)大數(shù)字，但對(duì)他們來說卻只是個(gè)小數(shù)目。這一周感覺確實(shí)很糟糕，但當(dāng)你退后一步，從一個(gè)大的局面來考慮，這無論如何都不是一個(gè)災(zāi)難?！盇spiriant投資咨詢主管約翰·柯林稱?？铝譃楦邇糁悼蛻舴?wù)，管理的資產(chǎn)超過80億美元。
周五的損失令全球最富有的400人遭遇虧損。目前他們在2015年的凈資產(chǎn)減少740億美元至3.98萬億美元。
巴菲特也遭遇到了當(dāng)周最大的挫折，他的財(cái)富減少了36億美元，相當(dāng)于其掌控的伯克希爾哈撒威公司的市值下滑超5%。彭博社數(shù)據(jù)顯示，巴菲特是世界上第三富有的人，財(cái)富達(dá)到634億美元。
由于原油市場供應(yīng)過剩現(xiàn)象加劇，原油已經(jīng)創(chuàng)下自1986年以來的最長連跌周期，導(dǎo)致全球最富有的能源富翁損失了152億美元的資產(chǎn)?？偛课挥诒边_(dá)科塔州的美國大陸資源公司董事長哈羅德·哈姆本周損失8.95億美元，占其資產(chǎn)的9%。
隨著大宗商品價(jià)格降至13年來最低水平，大宗商品巨頭嘉能可公司CEO伊凡·格拉森伯格本周損失2.37億美元。此外，在嘉能可公布上半年利潤下滑56%之后，該公司股票周五在倫敦市場觸及紀(jì)錄低點(diǎn)，較一周前下跌超8%。伊凡·格拉森伯格的財(cái)產(chǎn)在2015年已經(jīng)減少超過40%至31億美元。
中國最富有的26人在本周損失188億美元，主要是因?yàn)槲覈愀坌苁泻推Ｈ醯娜赵?。萬達(dá)董事長王健林損失35億美元。
但是，仍有11位億萬富翁財(cái)富得到增長。最大的贏家就是印度太陽制藥的迪利普·桑哈維。他在全球富豪排名第39位，資產(chǎn)增加了4.67億美元至189億美元。
彭博億萬富翁指數(shù)是以市場和經(jīng)濟(jì)變化以及新聞報(bào)道為基礎(chǔ)，對(duì)全球最富有的人進(jìn)行測量。每一個(gè)資產(chǎn)凈值都會(huì)在每個(gè)交易日的紐約時(shí)間下午5點(diǎn)30分更新，以美元為單位。
消息來源：彭博社
中國為支撐世界經(jīng)濟(jì)傷痕累累 不會(huì)繼續(xù)埋單了
參考消息網(wǎng)8月19日?qǐng)?bào)道，外媒稱，中國最近突然貶值貨幣，引起廣泛關(guān)注。那么北京的舉動(dòng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么影響？
英國廣播公司網(wǎng)站8月18日以《中國不再為世界經(jīng)濟(jì)埋單了》為題報(bào)道稱，《每日電訊報(bào)》在一篇報(bào)道中引述資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說，這意味著如果再次發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)就將沒有了穩(wěn)固支撐。
匯豐銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問史蒂芬·金（Stephen King）說，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，中國“為支撐世界經(jīng)濟(jì)增長而承擔(dān)壓力”，比任何國家做出的貢獻(xiàn)都多。
但是他表示，中國今后不會(huì)繼續(xù)這樣做了。
《每日電訊報(bào)》文章引述專家的話說，中國貶值貨幣的決定顯示北京感到害怕了，顯示這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體所處的境況比外界認(rèn)為的要糟糕。
文章說，世界主要信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的可能性是今年全球經(jīng)濟(jì)面臨的最大危險(xiǎn)。
穆迪說，中國股市最近大幅下挫就說明中國經(jīng)濟(jì)在放緩。
文章繼續(xù)引述史蒂芬·金說，中國承擔(dān)全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固器的角色，導(dǎo)致其“傷痕累累”。
報(bào)道稱，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，盡管全球需求下降以及隨之而來的出口疲軟，中國仍準(zhǔn)許其貨幣大幅升值。
他說，中國成了“全球經(jīng)濟(jì)的減震器，變成一個(gè)拳擊袋，接受經(jīng)濟(jì)蕭條的打擊，不然的話，全球經(jīng)濟(jì)就會(huì)脫軌”。
報(bào)道稱，中國穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)的行動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱、債務(wù)累積以及股市的大起大落。
史蒂芬·金說，但是現(xiàn)在看來，中國已經(jīng)停止繼續(xù)扮演這個(gè)角色。
消息來源：BBC
印度自稱將取代中國成為世界工廠！
印度財(cái)政部長阿倫·賈伊特利(ArunJaitley)在8月5日表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，印度將有機(jī)會(huì)成為全球制造業(yè)中心。同時(shí)，賈伊特利再次對(duì)國大黨沒能通過商品服務(wù)稅(GST)表示遺憾。若該稅法通過，將能刺激印度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)上漲1%至2%。
“如果議會(huì)能夠允許實(shí)行商品服務(wù)稅，印度將成為一個(gè)統(tǒng)一的市場。它的結(jié)果會(huì)是帶來1%到2%的經(jīng)濟(jì)增長。” 賈伊特利在回應(yīng)關(guān)于補(bǔ)充條款的爭議時(shí)說道。關(guān)于商品服務(wù)稅的法案需要得到下議院的批準(zhǔn)，但是它遭到了國大黨和其他一些反對(duì)黨的抵制。印度政府對(duì)于間接稅改革的最后期限是2016年4月1日，不過鑒于GST一直得不到議會(huì)的通過，改革恐怕很難完成。
不過，賈伊特利依然把印度稱為全球經(jīng)濟(jì)的“亮點(diǎn)”之一。他表示，印度可能取代中國，成為新的全球制造業(yè)中心。“我們今年可能面臨不利的全球形勢，如果我們能達(dá)到8%的增長率，或是想要達(dá)到8%的增長率，那么就要采取這些經(jīng)濟(jì)措施，恢復(fù)擱置的項(xiàng)目、實(shí)行GST、向銀行投入更多資本、增加基礎(chǔ)設(shè)施支出……” 賈伊特利說道。